Wohnungskauf - Beratung und Hauskaufberatung mit Wertschätzung

Immobiliencheck in Hannover, der Region Hannover und im mittleren Niedersachsen

Neben der Bewertung von Immobilien durch umfangreiche Verkehrswertgutachten, können wir Ihnen auch bei der Kaufentscheidung für ein Haus oder eine Eigentumswohnung behilflich sein. Sollte eine Immobilie bereits auf Ihr näheres Interesse gestoßen sein, dann sollten Sie vor Zustimmung zum Kauf auf jeden Fall den Rat eines Bausachverständigen für Immobilienbewertung einholen. Wird das Gebäude durch einen auch im Altbaubereich erfahrenen Baugutachter oder Architekt nach bautechnischen Gesichtspunkten, wie Baumängel, verdeckte Mängel, Gebäudeschäden, und Sanierungsstau etc. untersucht, erhalten Sie durch diesen Gebäude-Check größere Sicherheit bei Ihrer Kaufentscheidung.

Bevor Sie Wohneigentum erwerben bedenken Sie bitte auch, dass Sie nicht nur eine Eigentumswohnung kaufen wollen, sondern mit den Eigentumsanteilen auch eine Anteil am Gemeinschaftseigentum des gesamten Gebäudes. Bei anstehenden Sanierungsmaßnahmen könnten schnell unvorhergesehene Kosten zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommen.

Auf keinen Fall sollten Sie darauf vertrauen selber mögliche Baumängel an Gebäuden erkennen zu können. In der langjährigen Praxis unseres Büros haben wir noch nie eine Immobilie untersucht bei der wir überhaupt keine Schäden oder Bedenken den Kaufinteressenten mitteilen konnten. Dies bedeutet natürlich nicht, dass Ihnen der Baugutachter deshalb grundsätzlich von dem Hauskauf abgeraten würde. Ziel der Beratung ist es die eventuellen Risiken einer Kaufentscheidung überschaubarer zu machen.

Nicht selten gehört der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu der größten Investition im Privatleben. Wir müssen allerdings immer wieder erfahren, dass vor den Kaufentscheidungen häufig der Rat von unabhängigen Sachverständigen nicht in Anspruch genommen wurde. Gerne helfen wir natürlich dann auch bei der Sanierung Ihrer erst neu erworbenen Immobilie. Grundsätzlich ist jedoch dringend von einem solchen Vorgehen abzuraten.

Wollen Sie jedoch ernsthaft eine spezielle Immobilie in Hannover oder in der Umgebung von Hannover erwerben, so können wir Ihnen ein preisgünstiges Angebot für eine Haus-Kaufberatung machen.

Gemessen an dem Preis einer Immobilie, sind die Ausgaben für die Prüfung des Gebäudezustandes und für eine Wertanalyse eher unbedeutend gering. Meistens werden Sie die entstehenden Kosten für die Hilfe beim Hauskauf durch Ihre nachfolgenden Preis-Verhandlungen bei weitem wieder zurück bekommen.

Eine Immobilienberatung im Raum Hannover könnte für Sie z.B. so durchgeführt werden:

• Haus- und Grundstücksbegehung vor Ort.
• Bei Eigentumswohnungen natürlich das gesamte Gemeinschaftseigentum incl. Dachraum und Keller.
• Alle Teile des Hauses und des Grundstücks sollten frei zugänglich sein.
• Zerstörungsfreie Untersuchung der Bausubstanz auf Bauschäden und Baumängel, Gebäudeschäden und Sanierungsstau.
• Bei Verdacht auf Bauteildurchfeuchtung werden Feuchtigkeitsmessungen durchgeführt.
• Bei Verdacht auf Undichtigkeiten (z.B. an Fenstern) können Luftstrommessungen durchgeführt werden.
• Wurden bei eventuellen vorhandenen An-, Um,- oder Ausbauten die gesetzlichen Bauvorschriften eingehalten?
• Sind alle Gebäude baurechtlich genehmigt?
• Wurden möglicherweise gesundheitsgefährdende Baustoffe beim Ausbau verwendet?
• Gibt es Anzeichen auf Schädlingsbefall?
• Gibt es Anzeichen auf Schimmelbefall?
• Hinweise auf Energieeinsparmöglichkeiten.

Die abschließende eingehende Besprechung des Begehungsergebnisses, sollte ohne dem Beisein von Verkäufer oder Makler stattfinden.

Bei dieser Art der Hauskauf-Hilfe wird jedes einzelne auffällige Bauteil positiv oder negativ angesprochen. Sie bekommen einen umfassenden Überblick über den Allgemeinzustand des Gebäudes

In Bezug auf den baulichen Zustand des Hauses erhalten sie mit der Haus-Kaufberatung eine wichtige Entscheidungshilfe für Ihren beabsichtigten Immobilienkauf. Natürlich hat ihr neu hinzugewonnenes Wissen um die vorhandene Bausubstanz auch Auswirkungen auf Ihre anstehenden Kaufpreisverhandlungen.

Bei der Haus- oder Wohnungsbesichtigung einer Kaufberatung fällt manchmal das Ergebnis der Bestandsaufnahme so eindeutig negativ aus, dass eine weitere Marktpreisermittlung überflüssig wird. Die Kosten für eine weiterführende überschlägige Wertanalyse oder für eine Verkerswertermittlung können sie so in diesen Fällen einsparen.

Bei den meisten Objekt-Besichtigungen besteht, auch mit den vorgefundenen Mängeln an der Immobilie, weiterhin ein Kaufinteresse. In diesem Fall können Sie vor Ort die Entscheidung treffen, eine der angebotenen Wertermittlungen zusätzlich durchführen zu lassen.

Die Kosten einer Hauskaufberatung betragen zum Festpreis:

• 350,- bis 450,- EUR, zzgl. gesetzl. MwSt.

je nach Lage, Art des Hauses, der Eigentumswohnung, oder des Aufwands. Mit der Beschreibung des Objekts bei Ihrer Anfrage, bekommen Sie eine genauere verbindliche Aussage zu den Kosten einer Immobilienkaufberatung.

Die Kosten für eine überschlägigen Wertschätzung der Immobilie, auf Grundlage einer vergleichenden Auswertung der Marktdaten von bereits verkauften Immobilien, nach durchgeführter Hauskaufberatung als zusätzliche mündliche Beratungsleistung vor Ort, betragen zum Festpreis:

• 50,- EUR, zzgl. gesetzl. MwSt.

Eine überschlägige Schätzung des Werts einer Immobilie unterscheidet sich in wichtigen Grundsätzen von einem Verkehrswertgutachten. Es können bei einer solchen Werteinschätzung vor Ort äußerst wichtige wertbeeinflussende Merkmale einer Immobilie nicht untersucht werden. Dazu gehören beispielsweise Belastungen wie sie im Grundbuch, im Baulastenverzeichnis oder im Altlastenkataster stehen. Wichtige wertbeeinflussende Bedingungen die sich möglicherweise aus baurechtlichen Vorgaben ergeben, können beim Ortstermin nicht eingesehen oder erfragt werden. Dennoch ist es dem Gutachter in der Regel möglich ihnen den Marktpreis einer weitgehend vergleichbaren Immobilie unter Zuhilfenahme von veröffentlichten offiziellen Marktberichten rechnerisch zu ermitteln.

Informationen über schriftliche, vereinfachte Kurzgutachten oder über den Preis eines Verkehrswertgutachtens bekommen Sie auf der dieser Seite: Kosten von Wertgutachten

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