IMMOBILIENBEWERTUNG Dipl.-Ing. Jochen Hempel
Sachverständiger für Immobilien - Bewertung, Dipl. - Ing., Architekt Tel:0511-71 65 83 38
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Wertermittlungen Beratung bei Immobilienerwerb Hilfe beim Hauskauf

 

Beispiele für festgestellte Baumängel bei der Hauskauf- und Wohnungskaufberatung

Bei der Bearbeitung von Wertgutachten und bei der Beratung anläßlich eines Immobilienkaufs in der Region Hannover stoßen wir häufig auf Mängel und Schäden an Gebäuden, die sie sicherlich nicht gerne an oder in ihrem Haus vorfinden möchten.


Anstehende Fassadensanierung bei diesem Einfamilienhaus in Celle. Der Fenstersturz des Verblendmauerwerks wird bereits durch eine provisorische Holzstütze getragen.


 

Wird die Dachentwässerung nicht instand gehaltenan, wie bei diesem Haus in Sehnde, kommt es unweigerlich zu Folgeschäden, die weitaus höher ausfallen als die Reparaturkosten.


  

Feuchtigkeitsschaden am Balkenkopf. Das Messer ließ sich leicht im Holz versenken. Ursache in Sehnde war eine defekte Dachrinne, siehe Bild oben.


 

Problematischer war ein intensive Holzschädlingsbefall in der Holzverschalung der Außenwand dieses Fachwerkhauses in der Nähe von Celle. Das frische Holzmehl war in dem Spinnengewebe unterhalb des Lochs hängengeblieben. Hier war der Hauspreis letztlich ausschlaggebend für die Kaufentscheidung.


 

Hier wächst kein Schimmel! Es handelt sich um erhöhte Bauteilfeuchte im bewohnten Keller des Einfamilienhauses in Langenhagen. Das im Wasser gelösten Salz kristallisiert beim Verdunsten an der Oberfläche. Feuchte Keller können den Wert eines Hauses beeinträchtigen.

  


   

Die Fassadenplatten am Giebel dieses Einfamilienhauses lösten sich bereits an mehreren Stellen. Eine Komplettsanierung der Fassadendämmung ist dringend notwendig. Wegen der dann gesetzlich durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgeschriebenen, dickeren Dämmung, ist jetzt auch der Dachüberstand zu vergrößern.

 


 

 

Warum wurde diese Heizungsleitung im Keller des Hauses in Langenhagen nach der Reparatur nicht gedämmt, obwohl dies nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) gesetzlich vorgeschrieben ist? Bei der Kaufberatung versuchen wir Sie möglichst umfassend über den Zustand der Immobilie zu unterrichten.

 


   

Hilfe beim Wohnungskauf kann z.B. bedeuten: Gemeinsam mit Ihnen wird das ganze Gebäude untersucht. Wichtig sind auch die Schadenfeststellungen am Gemeinschaftseigentum, denn Sie kaufen mit der Wohnung, mit dem Sondereigentum, auch ein Teil des Hauses.


 

  

   

...... oder lehnen Sie sich einfach entspannt zurück, während wir Ihre zukünftige Immobilie untersuchen. 

 

  Leistungsüberblick:  Sachverständiger für Immobilienbewertung

 

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